Pintar un piso para alquilar: Todo lo que tienes que saber antes de empezar
Muchos clientes nos llaman para pintar pisos de alquiler, muchos de ellos son particulares que quieren alquilar un piso, otros son inversores que tienen muchas propiedades y por último empresas que de dedican al mercado inmobiliario.
Entre ellos comparten algunas dudas que hoy queremos resolver para que puedas tomar una decisión informada antes de lanzarte a pintar un piso para alquilar.
¿Vale la pena pintar un piso antes de ponerlo en alquiler?
Esta es la primera pregunta que puede surgir, ahora mismo el mercado inmobiliario está bastante mal y los pisos se alquilan muy rápido.
Aún así hay estudios que nos dicen que pintar un piso es muy rentable.
Algunos portales inmobiliarios registran hasta un 40% más de visitas en inmuebles que tienen aspecto limpio y «nuevo» sobre los inmuebles que tienen las paredes manchadas o con colores oscuros y anticuados.
Por otra parte pintar mejora el valor percibido por el cliente interesado y esto permite elevar el precio y seleccionar mejor a la personas con la que se firma el contrato.
Po lo tanto no se trata solo de si alquilas o no alquilas la vivienda, es obvio que tal y como está el mercado la vas a alquilar; lo que te aporta de extra entregar el piso pintado es que puedes alquilarlo por un precio superior y seleccionar mejor al arrendatario.
Los colores más recomendados para pintar una vivienda de alquiler
La famosa frase de: «para gustos los colores». Nos puede complicar un poco la vida a la hora de decidir.
Muchos clientes se sienten indecisos porque no tienen claro que colores les gustarán más a las personas que se van a quedar la vivienda. No te compliques mucho con esto, el color ideal es todo blanco.
¿Por qué el blanco es el color ideal?
- Aporta luz y claridad a la vivienda.
- Es el color que más resalta el aspecto de nuevo y limpio.
- La mayoría de personas jóvenes (perfil arrendatario) prefieren el blanco.
- Sobre el blanco es muy fácil aplicar luego un color si el inquilino así lo desea.
- Es más económico que utilizar colores.
La decisión está muy clara, el color blanco gana por goleada al resto de alternativas.
¿Pinto yo o contrato a un pintor?
Estás en la web de una empresa de pintura, ¿qué te vamos a decir nosotros…?
La única ventaja que tiene pintar tú es el dinero que te ahorras.
Po otro lado contratar a un pintor profesional te da todas estas ventajas:
- Alquilas el piso más rápido, si pintas tú lo harás en ratos libres o fines de semana.
- Dispones de tiempo libre para descansar, relajarte o buscar un buen inquilino.
- Puedes elegir el nivel de calidad en los acabados, nuestros clientes siempre nos piden «el sencillito» pero si quieres una terminación más exclusiva la puedes contratar.
- Te evitas comprar herramientas caras como puede ser la lijadora de pared.
- Es escalable, puedes contratar la pintura de varios pisos a la vez si tienes varios.
Piensa que un alquiler es una inversión, un negocio, la velocidad de ejecución y la escalabilidad son dos aspectos claves en cualquier negocio.
También es cierto que si vas justo económicamente lo mejor es que hagas el trabajo tu mismo, te ahorrarás un buen dinero.
Cómo pintar un piso para alquilar
Para pintar un piso o una casa para alquilar el procedimiento es el mismo que cualquier otra propiedad.
Te vamos a dejar un paso a paso sencillo de entender y de poner en práctica.
1# Tapar las superficies
Todo lo que no quieras manchar de pintura lo tienes que tapar: Rodapié, suelo, muebles, marcos de puertas, puertas, mecanismos electricos y cualquier otro objeto que te encuentres.
2# Masillar los desperfectos
Es hora de poner masilla en los agujeros que veas más grandes como por ejemplo: Antiguos tacos, mordiscos del perro en la pared, golpes, rallas profundas de objetos, etc
3# Lijar
Vamos con la lijadora. Tienes que darle a la masilla que has aplicado en el paso 2 para que no se queden relieves ni defectos que se queden feos a la vista.
4# Prepara las superficies
Si hay alguna zona con grasa la tienes que eliminar con disolvente. Al resto de superficies le pasas una escoba o trapo ligeramente húmedo para eliminar el polvo de la lijadora.
5# Primera mano de pintura
Si nos has hecho caso y vas a pintar todo en el mismo blanco entonces puedes empezar con la primera mano de pintura. Puedes darle tanto a paredes como al techo al mismo tiempo con el rodillo y luego rematas las esquinas con un rodillo pequeño o una brocha.
La pintura debes diluirla como te indica el fabricante y aplicarla con cuidado para no dejar gotas en las paredes o las marcas de la brocha en las esquinas.
Si no quieres un trabajo tan fino también puedes pintar y ya está.
6# Repasa con masilla
Cuando pintas es muy fácil que salgan defectos que antes no veías, es por el color, al aplicar el blanco te resalta fallos que estaban ahí pero habían pasado inadvertidos.
Simplemente les pones un poco de masilla encima y cuando se seque la vuelves a lijar con la lijadora si hay mucha o con un taco de lija de mano si es poca cosa.
7# Otra mano de pintura
En el bote de pintura que compres te pondrá el tiempo de secado para repintado, solo sigue la instrucciones.
La cantidad de manos de pintura que le des depende del color que tengas debajo y de la calidad y tipo de la pintura que utilizas. Repite este proceso tantas veces como sea necesario.
Por si te quedan más dudas aquí te dejamos otro de nuestros post dónde explicamos cómo pintar una pared ya pintada.
¿Cuánto dinero cuesta pintar un piso para alquilar?
Bueno, es posible que después de ver todas las tareas que hay que hacer para dejar un acabado decente te estés planteando contratar a un profesional de la pintura.
Si es así querrás saber el cuanto dinero te va a costar pintar la vivienda.
Cada provincia y cada profesional tiene sus precios pero el precio medio de pintar un piso de 3 habitaciones es de 1800€ + IVA. Para que no te queden dudas de tu caso particular te dejamos por aquí un post sobre el precio de pintar un piso dónde te explicamos todos los detalles y aspectos a tener en cuenta.
Preguntas y dudas frecuentes
¿A quien corresponde pintar un piso alquilado?
Con esta pregunta hay bastante controversia. Pintar un piso alquilado corresponde al propietario siempre que sea por desgaste y al inquilino si es por mal uso o daños en la propiedad.
Pero no hablamos de leyes, hablamos de sentido común. Si tienes un piso y lo quieres alquilar lo más lógico es que lo pintes antes de alquilarlo, una vez alquilado muchas veces son los inquilinos los que deciden volver a pintar.
¿Cada cuanto tiempo hay que pintar un piso alquilado?
Depende mucho de cuanto y cómo lo cuidan los inquilinos. La regla que suelen tener los propietarios es pintarlo cada vez que se cambia de inquilinos. Si son inquilinos de larga duración se pinta cuando la pintura está en mal estado.
¿Cuánto se tarda en pintar un piso para alquilar?
El tiempo medio de pintar una vivienda es de 4 a 5 días, obviamente depende del estado y los m2 de superficie.
